Обязанности:
Планирование работ по содержанию и технической эксплуатации инженерной‚ строительной части зданий и территории‚ составление графиков технического обслуживания и ремонта‚ планирование организационно-технических мероприятий;- Организация выполнения работ подрядными организациями по эксплуатации и обслуживанию систем объекта;- Организация работ по текущему ремонту здания и благоустройству территории; Организация и участие в работе комиссии по проведению технического освидетельствования состояния МКД, индивидуальных и комплексных испытаниях оборудования; Приемка исполнительной документации на МКД, организация учета и хранения; Формирование нормативно-технической и эксплуатационной документации, организация учета и хранения; Организация эксплуатации жилого фонда; Управление линейным персоналом на объекте; Разработка графиков ППР, технологических карт обслуживания и ремонта оборудования; Контроль исполнения ППР на системах зданий (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция, противопожарные системы и т.д.); Взаимодействие и контроль за работой подрядных организаций (обслуживание лифтов, обслуживание ИТП, системы контроля и проч.); Обеспечение качественного технического обслуживания, ремонт и содержание объекта (современный жилой комплекс, придомовая территория, лифтовое хозяйство, подземная автостоянка, слаботочные системы, электрооборудование, ИТП, домофоны, приборы учета тепла, воды, электроэнергии); Своевременное проведение аттестаций, обучения технического персонала; Разработка необходимых инструкций, приказов по техническому обслуживанию объекта; Работа с гарантийными обязательствами подрядных организаций; Контроль выполнения ремонтных работ, соблюдения ТУ собственниками/арендаторами помещений; Участие в собраниях собственников жилья, работа с заявлениями и обращениями жителей; Контроль и взаимодействие с ресурсоснабжающими и подрядными организациями; Взаимодействие с инспектирующими, проверяющими, надзорными органами; Проведение сезонных осмотров жилого фонда, составление соответствующих актов; Подготовка объекта к осенне-зимней эксплуатации; Административные функции по работе с жителями дома; Организации труда на основе внедрения новых технических средств выполнения работ;- Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (организационная и техническая работа по учету и техническому обслуживанию);- Контроль эксплуатации инженерных систем и оборудования жилого дома и контроль качества выполнения работ подрядными организациями;- Управление издержками (материальными‚ финансовыми и трудовыми)‚ управление качеством работ или услуг на соответствие стандартам‚ ТУ;- Внедрение энерго- и ресурсосберегающих систем;- Техническая эксплуатация здания‚ сооружений‚ коммуникаций‚ основного технологического и вспомогательного оборудования объекта;- Обеспечение своевременного проведения ремонтных‚ монтажных и строительных работ‚ а при необходимости подготовка и согласование необходимой технической документации для проведения этих работ;- Планирование объёмов и сроков своевременного проведения текущих‚ плановых‚ профилактических ремонтов оборудования‚ здания‚ коммуникаций;- Обеспечение контроля над исправностью электрооборудования‚ бесперебойность электроснабжения‚ оправданное и экономное расходование электроэнергии;- Обеспечение бесперебойной работы систем водоснабжения‚ отопления‚ канализации и вентиляционного оборудования предприятии; контроль за оправданным и экономным расходованием воды‚ электроэнергии и теплоэнергии.
